过半业主不同意小区物业费不得调整

    记者昨日从市发改局了解到，为规范物业服务收费等收费项目中的定调价行为,加强放开价格的事中事后监管,《中山市放开非保障性住房物业服务收费试点住宅小区定调价行为规则》（以下简称《规则》）日前出台，包括南区越秀星汇云锦、南区锦秀蓝山、三角镇旭日华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇明日豪庭在内的六个试点住宅小区今后物业费、停车费以及小区的其他收费将遵行严格的规定，必须公示，且必须“双过半”后方能实施调整。

    去年8月，省发改委批复同意中山市开展放开非保障性住房物业服务收费试点，希望中山为全省全面放开物业服务收费探索路子，形成可复制、可推广的经验。市发改局选择的这6个小区中既有老旧小区，也有正在建设的新盘。目前，这六个小区都已经选聘了物业服务企业，3月底6个小区已完成了物业服务费的明码标价。根据《规则》，新建住宅小区前期物业服务费,在前期物业管理招投标（含协议方式，下同）时确定收费标准、服务内容和服务标准,并通过前期物业服务协议予以确认。住宅小区物业服务费调价须公示调价方案，且公示时间不得少于15天。业主表决结果公示时间不少于30天,期间业主有权进行查询。无论住宅小区是否成立业主大会，都须经“双过半”同意后方可实施。

    根据《规则》，已成立业主大会的住宅小区，由业委会征求全体业主意见,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半”，下同）同意后调整；未成立业主大会的，由物业所在地居 （村）委会在街道办事处、镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责，征询全体业主意见，经“双过半”同意后实施。

    住宅小区车辆停放保管服务收费实行市场调节价。停车费在前期物业管理招投标时确定,并在物业服务协议中予以确认。如需制定或调整业主共有的公共停车位停车保管服务收费标准,须经“双过半”同意后制定或调整。住宅小区业主共有的公共停车位的收益依法归全体业主共有，并主要用于补充专项维修基金，也可以经业主大会同意后用于冲减物业服务成本或按业主大会的决定使用。

    《规则》还确定了住宅小区其他收费的定调价行为规则。

    市发改局相关负责人表示，六小区试点时间到今年10月，试点结束后此《规则》自行终止，到时候再根据情况在全市放开小区物业收费定价。

——中山翻译公司

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